Kúpna zmluva na nehnuteľnosť z listu vlastníctva do 5 minút.
Narozdiel od nespoľahlivých internetových vzorov, Harvie načíta dáta priamo z listu vlastníctva, overí viac ako 70 pravidiel katastra a zostaví bezchybnú zmluvu na byt, dom či pozemok. Dokumenty vo Worde aj PDF, pripravené na podpis a vklad do 5 minút.
Ak by kataster vklad prerušil pre chybu zmluvy, vrátime ti peniaze aj správny poplatok.
Stojíme za každým vygenerovaným riadkom. Každá zmluva stojí na zmluvnom systéme a odbornej garancii advokátky JUDr. Lenka Nehezová a pred vygenerovaním prejde cez viac ako 70 kontrol katastrálneho zákona. Ak by okresný úrad napriek tomu konanie prerušil pre formálnu chybu v zmluvnom texte, nenecháme ťa v tom.
Podmienky garancieAko to funguje?
- 01
Nahraj list vlastníctva
Vlož PDF z katastrálneho portálu alebo odfoť papierové LV. Harvie z neho okamžite vytiahne čísla parciel, súpisné čísla, byty, spoluvlastnícke podiely a zapísané ťarchy.
PDF · fotka„Všetky parcely, podiely a ťarchy vytiahnuté z LV na prvú dobrú. Ušetrilo mi to hodinu otrockého prepisovania.“ - 02
Skontroluj načítané dáta
Žiadne skryté úpravy ani halucinácie. Na obrazovke vidíš presne to, čo Harvie z LV načítal. Všetko si len skontroluješ a potvrdíš, prípadne jedným klikom upravíš.
- 03
Doplň účastníkov a spôsob platby
Zadaj kupujúcich a zvoľ financovanie: vlastné zdroje, hypotéka kupujúceho, vyplatenie starej ťarchy predávajúceho, vinkulácia či notárska úschova. Bankové formulácie sú pripravené.
- 04
Stiahni kompletný balík do 5 minút
Systém preverí celú zmluvu cez viac ako 70 pravidiel katastra a pripraví hotovú dokumentáciu. Zmluvu aj prílohy stiahneš vo Worde (.docx) aj v PDF na podpis.
Word (.docx)PDF
Čo všetko dostaneš v balíku?
Za jeden kredit nezískaš len holú zmluvu, ale kompletnú dokumentáciu od podpisu až po odovzdanie kľúčov. Všetko vo formáte Word (.docx) na úpravy aj v PDF na podpis.
Pozrieť cenníkKúpna zmluva na mieru
hlavný dokumentPre byt, dom alebo pozemok. Zostavená presne podľa údajov z LV a právnych štandardov advokátky JUDr. Lenka Nehezová, s vylúčením formálnych chýb.Návrh na vklad do katastra
Vygenerovaný pre tvoj príslušný okresný úrad so všetkými zákonnými náležitosťami a presným zoznamom povinných príloh.Preberací protokol
Dokument na deň odovzdania nehnuteľnosti: stavy meračov energií (elektrina, plyn, voda, teplo), odovzdanie kľúčov a súpis vybavenia.Splnomocnenie na prepis energií
Splnomocnenie, aby kupujúci mohol prehlásiť energie u dodávateľov sám, bez nutnosti účasti predávajúceho.Kontrolný zoznam (Checklist)
Presný ťahák k podaniu: koľko rovnopisov vytlačiť, ktoré podpisy treba úradne osvedčiť, aké poplatky zaplatiť a kedy kataster rozhodne.Opravný dodatok v cene
Ak by zmluvné strany potrebovali upraviť termíny alebo ak by úrad vyžadoval doplnenie, dodatok k zmluve vygeneruješ priamo v systéme bez doplatku.
Viac ako 70 kontrol katastrálneho zákona a vyše 70 zmluvných premenných overených než zmluvu vytlačíš.
Kombináciou 70 premenných vzniká viac ako 50 000 možných znení zmluvy. Pre tvoj konkrétny predaj však existuje len jedno jediné správne – to, ktoré kataster zapíše na prvýkrát bez prerušenia. Harvie ju zostaví bez jedinej chyby.
Ťarchy, hypotéky a banky
Systém presne rozlišuje záložné právo banky kupujúceho od starej hypotéky predávajúceho. Kúpnu cenu rozdelí na vyplatenie zostatku úveru priamo banke a výplatu predávajúcemu tak, aby banka bez prieťahov uvoľnila čerpanie.
BSM, podiely a spoluvlastníci
Žiadne chybné zlomky. Automaticky ošetrí predaj do a z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), podielové spoluvlastníctvo aj zákonné predkupné právo spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka.
Bytový zákon a spoločné priestory
Pri bytoch automaticky vygeneruje presné označenie spoločných častí a zariadení domu, podielu na pozemku a potvrdenia správcu podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z. z.
Bezpečnostné STOP-filtre
Ak je na liste vlastníctva zapísaná plomba, exekúcia, konkurz alebo ako účastník vystupuje maloletý, Harvie ťa okamžite upozorní a zmluvu nevygeneruje. Takéto rizikové prípady patria výhradne advokátovi.
Cenník bez paušálu a viazanosti. Platíš len za vygenerované zmluvy.
Kúpiš si kredity a minieš ich vtedy, keď máš pripravený predaj. Každá hotová zmluva minie 1 kredit so všetkými 6 dokumentmi. Bežná advokátska zmluva stojí 100 – 250 € – tu máš kompletný balík od 20 €. Nie sme platiteľom DPH, ceny sú konečné.
1 kredit
50€za zmluvu
1 kredit
- Pre jednorazový predaj bytu, domu alebo pozemku
- Kompletný balík všetkých 6 dokumentov (Word aj PDF)
- Garancia katastra: vrátenie peňazí aj správneho poplatku
3 kredity
30€za zmluvu
Spolu90 €za 3 kredity
- Pre maklérov s priebežnými predajmi
- Ušetríš 60 € oproti nákupu po jednom kredite
- Kredity bez časového obmedzenia
5 kreditov
20€za zmluvu
Spolu100 €za 5 kreditov
- Najvýhodnejšia voľba pre aktívnych maklérov a realitné kancelárie
- Jedna zmluva ťa vyjde len na 20 €
- Rozdiel 80 – 230 € oproti advokátovi zostáva priamo v tvojej provízii
Nie sme platiteľom DPH, ceny sú konečné. Kredity nemajú expiráciu. Realitné kancelárie môžu zdieľať kredity medzi maklérmi v jednom účte a mať všetky faktúry na jednom mieste.
Časté otázky
Môžem zmluvu po vygenerovaní upraviť vo Worde?
Áno. Každý dokument dostávaš vo formáte Word (.docx) aj v PDF. Ak potrebuješ doplniť špecifické dohody zmluvných strán alebo zoznam nábytku a spotrebičov, zmluvu môžeš voľne upravovať.
Akceptujú zmluvu slovenské hypotekárne banky?
Áno. Znenie platobných podmienok, viazanosti na vklad záložných zmlúv aj vinkulácie v banke presne reflektujú požiadavky slovenských bánk pre bezproblémové čerpanie úveru.
Čo ak je na byte stará hypotéka predávajúceho?
Systém s tým automaticky počíta. Kúpnu cenu rozdelí tak, aby časť kúpnej ceny putovala na základe vyčíslenia priamo na účet banky predávajúceho na splatenie dlhu a výmaz záložného práva, a zvyšok predávajúcemu.
Môžu kredity v kancelárii zdieľať viacerí makléri?
Áno. Vytvoríš účet pre svoju kanceláriu, pozveš kolegov a kredity míňate zo spoločného zostatku. Všetky faktúry a zmluvy má kancelária na jednom prehľadnom mieste.
Majú zakúpené kredity expiráciu?
Nie. Kredity nemajú žiadne časové obmedzenie. Kúpiš si balík a minieš ich vtedy, keď máš pripravený predaj – o týždeň, o mesiac alebo o pol roka.
Vygeneruj svoju prvú kúpnu zmluvu z listu vlastníctva.
Kompletný spis pripravený na podpis a vklad do 5 minút. Od 20 €/zmluva.
„Medzi rezervačkou a kúpnou zmluvou som bežne čakal 10 dní na advokáta. S Harvie som mal zmluvu aj návrh na vklad za pár minút po nahratí LV. Banka akceptovala znenie bez pripomienok a vklad prebehol na prvýkrát.“